防水和堵塞的常见原因:
①在实际工程中，由于结构和施工情况复杂，如钢筋密集、基础沉降差异大、砂石含泥量大、流动劳动力责任心不强等，防水堵漏混凝土本身也可能造成漏水。所以高水位地区****采用多道防水线设计地下室堵漏。
(2)由于不振捣的混凝土不密实，出现蜂窝、麻面、沟、洞，处理时用无松散混凝土、无外加剂的同比例细石混凝土修补，即抹砂浆，砂浆不密实，导致混凝土松散、渗漏。
③墙根与地面及周边连接处有潮湿、滴水现象，两者连接处有渗漏点。分析渗漏原因是下一步振捣底板混凝土时，上一步已振捣的底板和墙根20 ~ 30cm高的混凝土受振动影响，使混凝土振捣不密实。另外，墙根混凝土在模板支撑下不下沉，而底板混凝土由于振动下沉，进而在墙根产生裂缝。
同时，该部位受力过于集中，容易因防水防渗漏维护不及时造成开裂渗漏。因此，振捣下层板混凝土时，不要将振捣棒插入上层混凝土和两个混凝土台阶的交接处，而要留有一定的距离，该距离应大于振捣棒的振幅距离。
振捣后避免振捣底板和墙体混凝土；浇筑高墙基础混凝土时，应在底板混凝土初凝后浇筑，同时注意振捣棒不要插入初凝的底板混凝土中。
④伸缩缝堵漏常见。由于接缝处的橡胶止水带不易固定牢固，在浇筑混凝土时经常跑位，有的跑位严重，尤其是屋面、楼板的止水带经常落在下层钢筋上。
水平止水带以下的防水防漏混凝土不易压实，经常形成沟、洞、蜂窝、麻面等。因此，施工时应焊接钢筋骨架将止水带固定在准确的位置，待水平止水带下方的混凝土浇筑密实后再固定止水带。
